Métier — Copropriété
Copropriété
Structurer juridiquement vos immeubles : état descriptif de division, règlement, calcul des tantièmes et modificatifs, en coordination avec votre notaire et votre syndic.
Besoin d'un Géomètre-Expert en Nouvelle-Aquitaine ?
Le Géomètre-Expert, architecte juridique de la copropriété
Dès qu'un immeuble appartient à plusieurs propriétaires, il doit être organisé en copropriété. Le Géomètre-Expert en pose les fondations : il mesure les lots, rédige l'état descriptif de division et calcule les tantièmes.
AUIGE intervient sur les immeubles neufs comme sur les bâtiments existants à diviser, restructurer ou mettre à jour, en coordination étroite avec le notaire et le syndic. Le BIM est mobilisé pour fiabiliser le mesurage et la représentation des lots.
En bref
Document fondateur
L'EDD identifie chaque lot, son affectation et ses tantièmes.
Coordination
Travail conjoint avec notaire et syndic, à chaque étape.
Neuf comme ancien
Mise en copropriété, modificatif, mesurage loi Carrez.
Rigueur du calcul
Des tantièmes justes limitent les contestations en assemblée.
Vos situations
Quand faire appel à AUIGE ?
Les cas fréquents où l'intervention d'un Géomètre-Expert sécurise votre copropriété.
Vous mettez un immeuble neuf en copropriété
Vous divisez un bâtiment existant en plusieurs lots
Vous réunissez ou divisez des lots existants
Vous changez l'affectation d'un lot (commerce en logement…)
Vous privatisez une partie commune
Vous avez besoin d'un mesurage loi Carrez avant une vente
Nos prestations
Structurer et faire évoluer la copropriété
État descriptif de division (EDD)
Identification de chaque lot, son affectation et ses tantièmes — la base de la copropriété.
En savoir plusMise en copropriété
Création d'une copropriété pour un immeuble neuf ou existant, en lien avec le notaire.
En savoir plusModificatif de copropriété
Mise à jour de l'EDD lors d'une division, réunion ou changement d'affectation de lots.
En savoir plusCalcul des tantièmes
Répartition des quotes-parts de charges et de droits de vote selon des critères objectifs.
Mesurage loi Carrez
Calcul des superficies privatives opposables lors des ventes de lots.
Méthode AUIGE
Déroulement d'une mission de copropriété
Les étapes s'adaptent à chaque immeuble, en lien avec le notaire.
Relevé de l'immeuble
Levé des bâtiments et des lots, le cas échéant par scanner 3D pour les structures complexes.
Définition des lots
Identification des parties privatives et communes, mesurage et superficies loi Carrez.
Calcul des tantièmes
Répartition objective des quotes-parts de charges et de droits de vote.
EDD & coordination notaire
Rédaction de l'état descriptif de division et transmission au notaire pour publication.
FAQ — Copropriété
Les questions fréquentes sur la mise en copropriété et les tantièmes.
Une copropriété repose principalement sur deux documents : l'état descriptif de division (EDD), qui identifie chaque lot et ses tantièmes, et le règlement de copropriété. Le Géomètre-Expert établit l'EDD et le mesurage des lots ; le notaire authentifie et publie l'ensemble.
Les tantièmes sont calculés à partir de critères objectifs (superficie, consistance, situation, utilité des parties communes). Ils déterminent la répartition des charges et le poids des votes en assemblée générale. Un calcul rigoureux limite les risques de contestation ultérieure.
La copropriété s'applique à un immeuble bâti avec parties communes et privatives. La division en volumes structure des ensembles complexes (programmes mixtes, ouvrages superposés) en volumes indépendants, sans parties communes ni syndic. Le choix dépend de la nature de l'opération et se décide après analyse.
Pour aller plus loin
Services et ressources associés
Un projet de copropriété ?
EDD, modificatif, tantièmes : AUIGE travaille avec votre notaire pour sécuriser la structure de votre immeuble. Devis gratuit.