Expertise foncière et topographique depuis plus de 75 ans

Le Géomètre-Expert est un professionnel libéral réglementé, seul habilité par la loi du 7 mai 1946 à réaliser les travaux topographiques et fonciers qui s'appliquent à la définition des droits de la propriété foncière. Il est inscrit à l'Ordre des Géomètres-Experts (OGE) et soumis à un code de déontologie strict. Ses actes ont force probante et sont opposables aux tiers.

AUIGE est un cabinet structuré de 35 collaborateurs, associant 4 Géomètres-Experts inscrits à l'Ordre. Fondé sur un héritage de plus de 75 ans en Nouvelle-Aquitaine, il combine expertise technique (scanner 3D, drone, BIM) et connaissance fine du territoire local. Certifié ISO 9001 et ISO 14001, AUIGE offre une qualité de service vérifiée et une capacité à traiter des missions simples comme des opérations complexes.

Le bornage fixe définitivement et contradictoirement les limites séparatives entre deux propriétés foncières contiguës. Il protège le propriétaire contre les empiètements, les litiges de voisinage et les contestations. Il est matérialisé par des bornes posées en limite et consigné dans un procès-verbal signé par les parties. Seul un Géomètre-Expert est légalement habilité à réaliser un bornage.

Le bornage n'est pas systématiquement obligatoire, mais il est fortement conseillé lors d'une vente, d'une construction en limite de propriété ou d'un projet de division. Il est obligatoire dans certains cas : lotissement (bornage de chaque lot), vente d'une portion de terrain non délimitée. En l'absence de bornage, les limites peuvent être contestées par les voisins ou lors d'une succession.

Le bornage amiable est réalisé d'un commun accord entre les propriétaires voisins, en présence du Géomètre-Expert. Il aboutit à un procès-verbal amiable signé par toutes les parties. Le bornage judiciaire est demandé au tribunal judiciaire lorsqu'un voisin refuse de participer. Le juge nomme un expert qui établit les limites. Les deux ont force probante et sont publiés au fichier immobilier.

Non, la division d'un terrain est encadrée par le code de l'urbanisme. Elle nécessite une autorisation préalable (déclaration préalable ou permis d'aménager selon les cas) et un document modificatif du parcellaire cadastral (DMPC) établi par un Géomètre-Expert. La division doit être compatible avec les règles du PLU/PLUi en vigueur (surface minimale, coefficient d'occupation, accès, stationnement…).